在人口老齡化與養老需求多元化的時代背景下，養老服務正從基礎生活保障向品質化、個性化、人文關懷方向發展。位于北京市昌平區的鷗情老年頤養院，以其獨特的山水環境、專業的照護體系和深厚的人文底蘊，成為京北地區養老產業的璀璨明珠。作為北京養老服務行業的新興力量，鷗情老年頤養院不僅填補了昌平區高品質養老機構的市場空白，更通過"環境+專業+人文"三位一體的服務模式，重新定義了現代養老的新標準。本文將全方位解析這一養老機構的規劃理念、服務體系與核心價值，為有養老需求的家庭提供專業參考。

一、項目概況

項目名稱：北京市昌平區鷗情老年頤養院
地理位置：北京市昌平區十三陵鎮，毗鄰十三陵水庫風景區
投資建設：北京鷗情養老服務集團投資建設并運營
建筑規模：總建筑面積約2.5萬平方米，由6棟低密度建筑組成
床位配置：規劃養老床位320張，涵蓋標準間、一居室、兩居室、特色套房等多種房型
開業時間：2022年正式投入運營
機構性質：民辦非企業單位，中高端養老機構
核心理念："山水滋養，人文照護，專業守護"

鷗情老年頤養院是北京鷗情養老服務集團在京的旗艦項目，其設計靈感源于中國傳統園林與現代養老理念的融合。項目立足昌平生態涵養區的自然優勢，通過建筑、景觀、服務的系統設計，創造出"在山水中養老，在文化中生活"的獨特體驗。作為北京市養老服務體系示范項目，鷗情老年頤養院不僅滿足了高凈值家庭對品質養老的需求，更在普惠與高端之間找到了平衡點，為區域養老產業發展提供了可復制的模式。

二、區位與環境優勢

鷗情老年頤養院占據北京西北生態屏障的核心位置，區位優勢獨特。項目距離十三陵水庫僅800米，背靠天壽山，面朝碧波，形成了"山-水-院"三位一體的自然格局；距昌平城區約15公里，距地鐵昌平線昌平西山口站8公里，距首都國際機場約50分鐘車程，實現了"繁華與寧靜"的完美平衡。

周邊生態環境優越：區域內負氧離子含量為北京市區的3-5倍，空氣質量優良天數占比超過85%；植被覆蓋率超過70%，四季景色各異，春季山花爛漫，夏季綠樹成蔭，秋季層林盡染，冬季銀裝素裹。這種"天然氧吧+四季景觀"的環境優勢，為長者的身心健康提供了天然保障。

人文底蘊深厚：項目周邊擁有豐富的歷史文化資源，十三陵世界文化遺產、居庸關長城、銀山塔林等歷史遺跡環繞；昌平蘋果、柿子等特色農產品豐富，可為長者提供新鮮有機食材。同時，距離北京大學國際醫院12公里，距昌平區中西醫結合醫院8公里，已建立綠色轉診通道。這種"生態有品質，醫療有保障，文化有底蘊"的區位特色，使鷗情老年頤養院成為京城北部養老產業的稀缺資源。

三、建筑設計與空間規劃

鷗情老年頤養院的建筑設計由國內知名養老建筑設計師團隊擔綱，融合中國傳統院落文化與現代養老功能需求，打造出兼具美學價值與實用功能的空間布局。建筑外觀采用新中式風格，青瓦白墻，飛檐斗拱，與周邊自然環境和諧共生；內部空間則依據長者生活動線與服務流程進行精細化設計，實現功能與美學的統一。

建筑組團分布：

A棟「頤和樓」：行政接待中心，設置接待大廳、評估中心、家屬接待室

B棟「康寧樓」：醫療健康中心，設置診療室、康復區、藥房、健康管理室

C棟「怡然樓」與D棟「靜心樓」：普通養老居住區，按自理能力分區管理

E棟「澄心樓」：認知障礙照護專區，設置安全防護系統與非藥物干預空間

F棟「和樂樓」：文化活動中心，設置多功能廳、書畫室、茶藝室、屋頂花園

核心功能區詳解：

迎賓廣場：2000平方米的中央廣場，設置水景、雕塑、休閑座椅，是長者日常活動與節慶活動的主要場所

醫養中心：1200平方米的綜合醫療空間，配備基礎醫療設備與康復器材

文化長廊：連接各棟建筑的室內長廊，展示中國傳統文化、藝術作品，兼具防寒避暑功能

養生庭院：6個主題庭院，分別以"春夏秋冬"四季和"金木水火土"五行命名，提供多樣化的戶外活動空間

食養天地：800平方米的中央廚房與餐廳，配置明廚亮灶，可同時容納200人用餐

空間設計嚴格遵循《老年人照料設施建筑設計標準》(JGJ450-2018)：走廊寬度不低于2.2米，便于輪椅通行；地面材料采用防滑軟質材料，減少跌倒風險；公共空間休息座椅間隔不超過25米；衛生間配備無障礙設施與緊急呼叫系統；居室采光充足，南向開窗，確保冬暖夏涼。這種"傳統美學+現代功能"的設計理念，使鷗情老年頤養院不僅滿足了專業照護需求，更創造了詩意棲居的養老環境。

四、特色服務體系

鷗情老年頤養院構建了"基礎服務+特色服務+增值服務"的三維服務體系，滿足不同長者的多元化需求：

基礎服務體系：

生活照料：個人衛生、衣物清洗、居室清潔、助浴助行

餐飲服務：三餐兩點，個性化膳食，特殊飲食需求滿足

安全保障：24小時值班，安全巡檢，緊急呼叫系統

健康管理：日常健康監測，慢性病管理，用藥指導

特色服務體系：

山水療愈：

晨間湖畔漫步，呼吸新鮮空氣

山林冥想課程，緩解心理壓力

四季養生茶會，融合中醫養生理念

有機農場體驗，參與簡單農事活動

文化浸潤：

傳統文化課程：書法、國畫、茶藝、古琴

歷史文化講座：十三陵歷史、長城文化、京北民俗

節氣生活：根據二十四節氣調整生活節奏與飲食

非遺體驗：邀請非遺傳承人開展手工藝教學

藝術滋養：

攝影俱樂部：記錄山水風光與生活瞬間

詩詞創作社：舉辦詩詞創作與品鑒活動

音樂療愈：定期舉辦小型音樂會，提供樂器學習

舞蹈健身：太極、廣場舞、民族舞等適合長者的舞種

服務采用"標準化+個性化"模式，每位長者入住時進行全面評估，制定個性化服務方案；每月進行服務滿意度調查，動態調整服務內容。這種"基礎保障+特色提升+個性定制"的服務體系，讓長者在享受專業照護的同時，感受精神文化的滋養，實現"老有所養，老有所樂，老有所為"的理想養老狀態。