隨著人口老齡化趨勢加速，養老服務已成為民生保障體系的重要組成部分。作為北京市通州區重點建設的公益性養老機構，馬駒橋第二福利中心秉承"普惠、專業、溫暖"的服務理念，致力于為區域長者提供有溫度、有品質的養老服務。該項目不僅是通州區完善養老服務體系的關鍵一環，更是政府主導、社會參與的普惠養老模式的生動實踐。本文將全面解析馬駒橋第二福利中心的規劃建設、服務體系與核心價值，為有養老需求的家庭提供專業參考。

一、項目概況

項目名稱：北京市通州區馬駒橋第二福利中心
建設單位：北京市通州區民政局
運營主體：通州區養老服務指導中心委托專業機構運營
地理位置：北京市通州區馬駒橋鎮，毗鄰北京經濟技術開發區
建筑規模：總建筑面積約1.8萬平方米，地上5層，地下1層
床位配置：規劃養老床位260張，其中護理型床位200張，認知障礙照護床位40張，短期托養床位20張
投資規模：總投資約1.2億元人民幣，屬政府民生工程
建設周期：2021年立項，2023年竣工，2024年正式投入運營
機構性質：公辦民營，普惠型養老服務機構

馬駒橋第二福利中心是通州區"十四五"養老服務規劃的重點項目，旨在緩解區域養老床位緊張狀況，特別是滿足失能、半失能長者的專業照護需求。項目采用"政府投資建設、專業機構運營、民政部門監管"的運營模式，既保證了服務的公益性，又確保了運營的專業性。作為區域養老服務網絡的重要節點，該中心與社區居家養老服務中心、日間照料站形成三級養老服務網絡，為通州區南部地區長者提供全方位養老支持。

二、區位與交通優勢

馬駒橋第二福利中心的選址充分考慮了區域養老需求與交通便利性。項目位于馬駒橋鎮中心區域，距北京經濟技術開發區約5公里，距通州城區約15公里，距首都國際機場約35分鐘車程，地理位置優越而寧靜。

周邊交通網絡完善：距地鐵17號線次渠站3公里，配備公交專線；園區內設置專用救護車通道，確保緊急醫療轉運順暢；規劃有家屬探訪專用停車位100個，方便家屬探視。這種"城市近郊+交通便捷"的區位策略，既保證了環境的安靜舒適，又為家屬探訪和醫療協同提供了便利條件。

周邊公共服務設施齊全：距馬駒橋社區衛生服務中心1.5公里，距北京同仁醫院亦莊院區8公里，距通州區中西醫結合醫院10公里，已建立綠色轉診通道；1公里范圍內有超市、銀行、藥店等生活配套；3公里范圍內有馬駒橋文化廣場、濕地公園等休閑場所。這種"醫療有保障，生活有便利，環境有品質"的區位優勢，為長者提供了安全、便捷、舒適的養老環境。

三、建筑設計與功能布局

馬駒橋第二福利中心的建筑設計由北京市建筑設計研究院擔綱，融合現代養老理念與傳統人文關懷，打造出科學合理的空間布局。建筑外觀采用簡約現代風格，暖色調外墻搭配大面積玻璃窗，營造溫馨明亮的視覺感受；內部空間則依據長者生活動線與服務流程進行精細化設計，實現功能與美學的統一。

樓層功能分布：

地下一層：設備用房、員工餐廳、培訓教室、物資儲備區

一層：接待大廳、醫療診室、藥房、康復理療區、多功能廳、營養餐廳

二層：失智照護專區，設置認知訓練空間、安全防護系統

三層至四層：普通護理單元，按照護等級分區管理

五層：行政辦公、員工培訓、家屬接待、心理咨詢室、屋頂花園

核心功能區詳解：

綜合服務區：一站式接待大廳，配備電子導覽、信息查詢、業務辦理功能

醫療健康區：200平方米的醫療診室，設置全科診室、中醫診室、治療室、藥房

康復理療區：300平方米的專業康復空間，配備基礎康復設備

生活照護區：按單元式管理的居住空間，配備公共活動區、洗衣房、晾曬區

文化休閑區：書畫室、閱覽室、棋牌室、手工坊、音樂廳、屋頂花園

膳食營養區：500平方米的中央廚房與餐廳，滿足不同膳食需求

空間設計嚴格遵循《老年人照料設施建筑設計標準》(JGJ450-2018)：走廊寬度不低于2.1米；地面材料防滑耐磨；公共空間休息座椅間隔不超過30米；衛生間配備無障礙設施與緊急呼叫系統；居室采光充足，通風良好。這種"以人為本，功能為先"的設計理念，使馬駒橋第二福利中心既滿足了專業照護需求，又創造了溫馨舒適的生活環境。

四、普惠服務模式與收費標準

作為政府主導的普惠型養老機構，馬駒橋第二福利中心建立了科學合理的服務模式與收費體系，確保服務的公益性與可持續性：

服務對象優先級：

通州區戶籍特困、低保、低收入家庭的失能、高齡長者

通州區戶籍普通家庭的失能、半失能長者

通州區戶籍活力長者

其他區域有照護需求的長者(在床位有余的情況下)

收費結構：

床位費：根據房型不同，800-2500元/月/床

護理費：根據照護等級(一級至五級)，1200-3500元/月/人

伙食費：統一標準，800元/月/人

醫療費：按實際發生收取，符合醫保政策的項目可醫保結算

中心建立了透明的價格公示制度，所有收費項目與標準在接待大廳、官方網站公示，接受社會監督。同時，設立費用評估委員會，由民政部門、專業機構、社會代表組成，定期審核收費標準合理性，確保普惠政策落到實處。這種"政府補貼+市場運作+社會監督"的定價機制，既保證了服務的公益性，又確保了機構的可持續運營。

五、醫療保障與健康管理

馬駒橋第二福利中心與醫療衛生體系深度融合，構建了"預防-治療-康復-照護"一體化的健康管理體系：

醫療資源配置：

全職執業醫師4名，包括全科、中醫、康復專業背景

注冊護士12名，持證率100%，其中主管護師以上職稱占比30%

康復治療師5名，覆蓋物理治療、作業治療基礎領域

合作醫療機構：與馬駒橋社區衛生服務中心建立緊密合作關系，實現醫養結合

核心醫療服務：

基礎醫療：

日常診療：常見病、慢性病管理

用藥管理：藥物配送、服藥提醒、藥物不良反應監測

健康監測：定期血壓、血糖、心率監測

應急處理：常見急癥初步處理與轉診

慢病管理：

建立個人健康檔案，記錄慢性病史、用藥史

月度健康評估，跟蹤疾病進展

個性化干預方案：飲食、運動、用藥綜合管理

與?？漆t院合作，提供遠程會診服務

康復服務：

基礎功能訓練：肌力訓練、平衡訓練、步態訓練

日常生活能力訓練：穿衣、進食、洗漱等技能訓練

認知功能訓練：記憶、定向、計算能力訓練

傳統康復：針灸、推拿、藥浴等中醫特色療法

中心已納入北京市醫保定點機構，基礎醫療項目可醫保結算；同時作為通州區長期護理保險試點機構，符合條件的失能長者可申請長護險待遇，進一步降低照護成本。這種"基礎醫療+慢病管理+康復訓練"三位一體的健康服務體系，有效提升了長者的生活質量，降低了醫療成本。