杭州萬科養(yǎng)老院與杭州綠城養(yǎng)老院都是萬科地產(chǎn)集團與綠城地產(chǎn)集團在房地產(chǎn)行業(yè)整體趨勢下行的背景下，做出的業(yè)務轉(zhuǎn)型的探索方向之一。都是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型養(yǎng)老行業(yè)的代表，也都在養(yǎng)老行業(yè)深度布局。

杭州萬科養(yǎng)老公寓品牌是“隨園嘉樹”系列，杭州萬科養(yǎng)老院的品牌是“隨園智匯坊”系列

杭州綠城養(yǎng)老院品牌是“綠城大愛天下”，杭州綠城居家養(yǎng)老品牌是“綠城暖君”

杭州萬科養(yǎng)老院在杭州布局了杭州隨園嘉樹海月老年公寓、杭州隨園嘉樹良渚老年公寓、杭州西湖區(qū)隨園智匯坊、杭鋼南苑隨園智匯坊、杭州鄰嘉康復護理院、杭州良渚隨園護理院、杭州蕭山海月護理院等機構(gòu)。

杭州綠城養(yǎng)老院在浙江布局了杭州綠城大愛天下余杭頤養(yǎng)中心、綠城大愛天下常山頤養(yǎng)中心、綠城大愛天下金華頤養(yǎng)中心、杭州市余杭綠城大愛天下藍庭老年頤養(yǎng)公寓、綠城烏鎮(zhèn)雅園、杭州綠城暖君北山街道居家養(yǎng)老服務中心等機構(gòu)。

可以看出，杭州萬科養(yǎng)老院與杭州綠城養(yǎng)老院產(chǎn)品比較齊全，都涉及到了老年公寓、養(yǎng)老院、護理院及居家養(yǎng)老服務。

杭州萬科養(yǎng)老與杭州綠城養(yǎng)老盡管運營的養(yǎng)老院比較多，但明顯還是有差異性：

1.養(yǎng)老院選址：

（1）杭州萬科養(yǎng)老院開設(shè)運營的機構(gòu)基本都在杭州市區(qū)，機構(gòu)選址比較分散，便于輻射整個杭州市區(qū)的老年市場。

杭州隨園嘉樹海月老年公寓位于蕭山區(qū)，杭州隨園嘉樹良渚老年公寓位于余杭良渚版塊、杭州西湖區(qū)隨園智匯坊位于西湖區(qū)的府苑新村，杭鋼南苑隨園智匯坊位于拱墅區(qū)的杭鋼南苑、杭州鄰嘉康復護理院位于江干區(qū)彭埠街道元寶塘鄰居中心。

（2）杭州綠城養(yǎng)老院開設(shè)運營的機構(gòu)分布整個浙江省。例如杭州綠城大愛天下余杭頤養(yǎng)中心在杭州余杭區(qū)，綠城大愛天下常山頤養(yǎng)中心在浙江常山縣，綠城大愛天下金華頤養(yǎng)中心在浙江金華。

2.養(yǎng)老產(chǎn)品性質(zhì)

（1）杭州萬科養(yǎng)老院偏向重資產(chǎn)運營，杭州綠城養(yǎng)老院偏向輕資產(chǎn)運營，輸出品牌和管理。

杭州隨園嘉樹海月老年公寓、杭州隨園嘉樹良渚老年公寓產(chǎn)權(quán)都屬于萬科集團，出租長期使用權(quán)，并提供相應的養(yǎng)老服務。杭鋼南苑隨園智匯坊是萬科集團和杭州鋼鐵集團合建、杭州鄰嘉康復護理院是萬科集團和錢江新城投資集團旗下鄰居公司合建，都是屬于重資產(chǎn)投入。

（2）杭州綠城大愛天下余杭頤養(yǎng)中心是杭州余杭社會福利中心、綠城大愛天下常山頤養(yǎng)中心是常山縣福利中心、綠城大愛天下金華頤養(yǎng)中心是金華福利中心，都是屬于公建民營項目。杭州綠城養(yǎng)老輸出品牌和管理。

環(huán)境

杭州隨園嘉樹海月老年公寓

杭州隨園嘉樹良渚老年公寓

杭州西湖區(qū)府苑新村隨園智匯坊

杭鋼南苑隨園智匯坊

杭州鄰嘉康復護理院

杭州良渚隨園護理院

杭州綠城大愛天下余杭頤養(yǎng)中心

綠城大愛天下常山頤養(yǎng)中心

綠城大愛天下金華頤養(yǎng)中心

杭州市余杭綠城大愛天下藍庭老年頤養(yǎng)公寓

烏鎮(zhèn)雅園

杭州綠城暖君北山街道居家養(yǎng)老服務中心

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