云棲蘭亭養老社區采用創新的彈性收費模式，2025年最新收費標準顯示其采用月租與會籍雙軌制。月租模式下，單人間（55㎡及以上）價格為7,500至9,000元/月，雙人間（80㎡及以上）首位居住者費用為7,500-10,000元/月，同住者需加收500元/月，130㎡以上的套房起價則為12,000元/月。費用包含物業維護、基本能耗及基礎生活護理，但不包含特殊醫療護理服務。

護理服務實行分級收費機制，半自理長者每月需支付3,000-5,000元康復護理費用，全護理長者的24小時專業照護費用為6,000-8,000元/月。針對認知障礙群體設置有專項服務，每月額外收取2,000元照護費用。社區提供多元化短期體驗方案，3天2晚試住套餐定價298元，另設最低3萬元起的候鳥式旅居養老套餐。

會籍模式總價款設定在130-220萬元區間，購買者可獲得物業永久使用權權益，支持產權繼承、市場轉讓及協議回購。回購條款規定5年內退費比例為85%，超期后調整為80%。會籍持有人需另行繳納每月1,500-2,000元物業運營維護費用。

該社區配置有通過國際認證的適老化設施，包括品牌衛浴系統、緊急呼叫裝置及全屋智能環境控制系統。130㎡套房額外配置獨立廚衛系統及高端家電組合，所有居住單元均采用防滑地面與無障礙衛浴設計，并集成中央地暖系統保障全年居住舒適性。