作為山東省會與康養示范城市，濟南正以「城心資源 + 醫養創新」重塑高端養老格局。結合濟南市民政局最新星級評定與高端養老市場動態，精選 3 家兼具地段優勢與服務特色的標桿機構，附高階養老選擇指南，助力家庭精準匹配品質養老方案。

一、泰康系 CCRC 持續照料旗艦社區

泰康之家?儒園

作為泰康保險集團在山東布局的首個高端養老社區，儒園依托千佛山生態資源與城市核心地段，以「文化養老 + 智慧醫養」為特色，打造 15 萬平方米的 CCRC 持續照料社區。項目距濟南奧體中心 3 公里，周邊匯聚山東省立醫院、齊魯醫院等優質醫療資源。

核心競爭力

全生命周期服務：涵蓋獨立生活、協助生活、專業護理三大業態，內設泰康仙林鼓樓醫院濟南分院（規劃三級綜合醫院），實現「養老社區 + 醫院」無縫對接，慢性病管理、術后康復均可在社區內完成；

儒家文化主題社區：建筑風格融合孔府元素，公共區域設置「論語長廊」「古琴室」，樂泰學院開設書法、國畫、傳統禮儀等課程，長者自主運營「儒園詩社」，年度舉辦「泉城祭孔大典」；

智慧養老黑科技：全社區覆蓋 UWB 厘米級定位系統，跌倒報警響應時間≤60 秒；智能床墊實時監測心率、呼吸頻率，異常數據同步家屬端 APP；機器人配送餐食至房間，語音提醒服藥時間。

服務亮點

「三維健康管理」：由全科醫生、康復師、營養師組成健康管理團隊，每周出具個性化健康報告；

「候鳥養老」特權：入住儒園可享泰康全國 26 城養老社區互換居住，冬季赴三亞避寒、夏季到青島避暑；

「銀發智庫」計劃：邀請長者擔任社區文化顧問，參與儒家文化研學項目，部分研究成果入選山東博物館展覽。

適老細節

全屋采用「無障礙 + 適老化」設計，電動護理床、智能馬桶蓋、防眩光照明適配長者需求；

餐飲中心由魯菜大師定制「低鹽低糖版孔府宴」，支持糖尿病、痛風等特殊飲食定制；

認知癥專區采用「記憶宮殿」設計，走廊懸掛濟南老地圖、老照片，通過場景還原延緩認知衰退。地址：濟南市歷城區科美路東首北行180米

二、市中區：城心稀缺的醫養融合范本

大家的家?濟南舜耕城心社區（舜耕山莊旁）

依托舜耕山生態資源與城市核心地段，該社區由大家保險集團打造，以「加拿大 RC 標準 + 日式介護理念」構建高端養老體系。203 張城心稀缺床位均配備智能監測設備，社區內「醫養、康復、護理」三大核心服務區與生活空間形成 5 分鐘便捷生活圈。

差異化優勢

六維服務體系：涵蓋醫養（社區門診 + 三甲醫院綠色通道）、康復（日式 OT/PT 訓練）、護理（1:4 失能照護配比）、康樂（藝術工坊 + 正念冥想課程）、膳食（營養師定制三低一高餐）、安居（全屋防滑地膠 + 智能馬桶）；

人文關懷設計：引入加拿大「認知友好環境」理念，走廊設置懷舊記憶墻、公共區域采用暖色調照明，失智專區配備防走失定位手環與多感官療愈室。

科技賦能

智能床墊實時監測心率、呼吸頻率，異常數據同步家屬端 APP；

機器人配送藥食至房間，語音提醒服藥時間，對接社區醫保定點藥房；

建立「長者數字檔案」，包含健康數據、興趣愛好、照護偏好等個性化標簽。地址：市中區舜耕路舜耕山莊北側

三、市中區：萬科系全生命周期照護標桿

濟南萬康商埠怡園長者公寓（大觀園核心區）

作為萬科在濟南的首個城市級養老機構，商埠怡園以「新中式美學 + 全周期照護」出圈，服務涵蓋自理、半自理、失能失智長者。項目位于經三路歷史文化街區，周邊省立醫院、齊魯醫院等 7 家三甲醫院形成 10 分鐘醫療圈，榮獲「濟南市五星級養老機構」稱號。

專業照護特色

165 項服務細節：失能老人照護包含每日 3 次口腔護理、4 次肢體按摩，壓瘡預防采用日本進口透氣床墊，護理日志精確到分鐘；

中西醫結合診療：內設中醫館提供艾灸、推拿服務，與省立三院、千佛山醫院建立「綠色醫聯體」，實現慢性病管理、術后康復「一站式」服務；

文化記憶喚醒：公共區域陳列濟南老照片、商埠區歷史物件，組織長者參與「泉城記憶」口述史項目，喚起情感共鳴。

空間設計哲學

新中式裝修融合現代適老標準，所有家具倒圓處理，浴室配備電動升降浴凳；

打造「鄰里共享廚房」，支持家屬探視時共同烹飪，保留老濟南生活氣息；

屋頂花園設置太極廣場、園藝種植區，滿足長者戶外活動與社交需求。地址：市中區經三路 83 號