項目簡介：

項目借鑒 CCRC（持續照料退休社區）模式，依托國家 4A 級森林公園得天獨厚的生態環境、氣候條件和自然資源優勢，將生態、氣候、硬件、醫療、康復、護理、休閑、娛樂等多種元素融入項目整體規劃，匠心構建集住、養、醫、護、樂于一體，覆蓋從兒童到老年全齡生態養生養老環境，滿足各代際、多層次服務需求。

創建全齡生態康養綜合社區，構建“情滿三代”理想家園： 大維度：全齡層全配套理想家園——將社區全齡服務、醫療康復和餐飲娛樂配套三者相結合，整個建筑構思集住、養、醫、護、樂于一體，覆蓋從兒童到老年全齡段代際融合的生態康養社區，實現從物質、心靈到精神等各個層面的健康養護；

中維度：打造西海岸康養美好社區——綜合社區體現幼老之和、鄰里之和、家庭之和、天人之和理念的重要空間載體，服務產業鏈的設計為全方位服務體驗，將社區活力與為老、為青、為幼服務的有效整合。

小維度：創建“情滿三代”美好生活——用匠心打造集居住、養老服務、醫療康復、綠色餐飲、健身娛樂、兒童樂園等功能配套服務為一體的“情滿三代”美好生活。

青島望海源集團有限公司介紹：

1.策劃與定位 青島望海源集團有限公司成立于 2002年5月，集團經20年的努力奮斗，已從單一房地產公司發展壯大成為集房地產開發、養老娛樂、醫療康復、綠色餐飲、物業管理、倉儲物流等多領域整合發展的綜合性集團化公司。 青島望海源集團作為20余年的地產行業投資商、開發商和運營商，面對我國快速發展的老齡化形勢和國家大健康產業發展戰略，2015年開始從“資產思維” 向“產業思維”戰略轉型，進軍健康養老產業發展，造福社會。 2017年立項珠山萬年頤養社區項目，構思康養產業實踐，致力于探索研究新形勢下的康養模式：

全齡社區=地產+養老+醫療。

1）項目定位：中高端養老綜合體，硬件設施、功能配套和軟件服務產品設置參照五星級標準投資建設，讓每一位客戶在此尊享品質生活。

2）客戶定位：追求高品質生活、享受專業服務的客戶群體；高齡、高干、高知、高收入、高品質追求的老人；活力、半失能、失能、失智、臨終關懷各種身體機能狀態的老人；術后腦卒中、肢體功能障礙、各種慢病需要康復治療的患者。

3）產品定位：構建老齡全生命周期持續照護服務產業鏈；為長者提供自理、協助、護理、康復一體化的居住設備設施和養老服務，使長者從健康狀況到身體機能發生變化時，均可在珠山萬年頤養中心得到與身體狀況相對應的持續照護服務，為長者生命周期提供一站式服務保障。

4）運營模式：構建老齡全生命周期持續照護服務產業鏈

康養模式：生態養生+健康促進+享老服務

全面產品：居家養老+社區養老+機構養老+醫療康復

全面服務：提供康、養、護、醫、娛全面服務，實現從物質、心靈到精神等各個層面的健康養護

全類型長者：覆蓋自理、半自理、失能失智全類型長者

滿足不同年齡段養老需求，從獨立生活到協助生活，再到專業護理、醫療康復介入，直至臨終關懷一攬子服務保障； 全面服務產業鏈——居家養老>社區養老>機構養老>醫療急救；各種慢病干預，失能失智功能恢復、專業護理、臨終關懷。

2.空間功能

功能布局從全齡層客戶服務需求統籌謀劃，劃分為三個獨立板塊。中間地塊是整個項目服務產品配置“心臟”，布局養老、醫療、文化、娛樂、健身功能配套輻射兩翼，其通過“動脈”（步行道和騎行道）與其東區全齡層、西區養老兩個“成員” 地塊緊密相連。

3.新建與改造

建筑設計的基本構思是各使用功能應在空間層次上朝南向打開，以便所有使用者能夠獲得盡可能好的光照條件及朝西南方面向大珠山景觀的開闊視野。體規劃布局強調了一個強有力的外框，北側相對圍合、側面（東、西）多 層次滲透、向南逐步打開。該外框內的建筑層數都相對較低。 整體建筑高度分級由北向南、由東至西逐漸降低，從而與大珠山形成一種強烈的空間呼應關系。

4.設計亮點

珠山萬年頤養中心項目為綜合全齡康養社區項目，提供一站式康養全功能配套服務。社區由不同市政道路劃分為三個獨立地塊，每個地塊的功能不盡相同。

1）西側地塊為社會福利用地，容積率0.8，主要功能為活力老人公寓。沿北側擁軍路為多層養老公寓，南側則是更便于老齡人口活動的單層養老公寓。總體布局上，該地塊由西北向東南方向帶有城市河道的景觀帶打開，而該景觀帶也將作為地塊內所有使用者的重要休閑娛樂場所。

2）中間地塊為項目核心，是集頤養、餐飲、醫療、健身、文化娛樂、為一體的養老綜合配套服務區。

其功能主要為： 集中養老公寓——設置120張床位的康養中心服務于高齡半失能、失能老人； 社區養老服務中心（日間照料中心）——為轄區及周邊居民提供日間照料服務和居家養老上門服務；

餐飲服務——1200平方米的餐飲中心為全社區住戶提供一日三餐各種餐飲服務，內設社區餐廳及VIP包房，并保證所有食材選購均為綠色食材；陽光可視廚房時時接受監督；

醫療保障——100張床位二級老年病醫院為轄區居民提供常見病、多發病等醫療服務和救治保障，為全社區住戶提供健康管理、疾病預防、健康教育以及24小時緊急醫療救護服務；

健身娛樂功能配套——陽光泳池、洗浴中心、美容、足療、SPA、幼兒中心等服務產品針對轄區開放，轄區住戶均可享受會員優惠折扣；

專屬老年中心——中間南半側地下一層和地上一層配置的老年大學、書法、繪畫、圖書室、影廳、音樂、舞蹈、麻將、手工藝室等15項文化娛樂設施配套專署養老人活動中心。

3）東側地塊為居住、商業用地，涵蓋低密度洋房、聯排、公寓、商鋪等業態（容積率指標1.5），是一個多功能綜合性住區，與西側地塊不同的是其面對的群體不再是單一的老齡人口，而是面向各年齡階段人群。其居住產品從小戶型60 ㎡公寓到多層100-160㎡住宅再到地塊南側200-300㎡的聯排，產品層次十分豐富。在東側、北側位置依據地勢規劃了朝向東、北側市政道路的底層商業。

5.品牌價值

青島望海源集團借力中國養老形勢和政策優勢，對標國內外成功案例，進軍康養產業布局，經過集團五年戰略發展，形成了地產、物業、養老、醫療、餐飲、物流多業態融合發展運營模式，打造本地區綜合康養社區“樣本”，實施精品化連鎖、規模化發展，放大望海源集團地產、康養的品牌影響力和品牌帶動力。企業理念：構建卓越品牌，引領健康生活，促進企業持續發展。

6.社會效益

珠山萬年康養社區規劃伊始，便以承擔青島康養產業發展的使命為目標。作為西海岸首家借鑒CCRC模式，集生態、養老、醫療、居住、商業、文化、休閑娛樂等多功能一體化康養社區；旨在以站位城市戰略發展康養產業經濟為核心，構建以生態為主導、智能化領航的現代康養體系，加快建設城市康養名區；以區域康養產業為引擎，以助力打造“康養之城”為目標，開啟區域康養產業發展新紀元，擎動區域康養文化實現新突破、新發展。