近日，招商局仁和人壽保險股份有限公司（下稱“招商仁和人壽”）公告稱，已在7月中旬完成了對招商局仁和養(yǎng)老投資有限公司（下稱“仁和養(yǎng)老投資”）剩余股權(quán)的收購，實現(xiàn)100%控股。這也意味著，招商蛇口（001979.SZ）作為曾持有49%股權(quán)的合作方，正式退出該養(yǎng)老合資公司。

財聯(lián)社記者從招商蛇口旗下養(yǎng)老項目的內(nèi)部員工處獲悉，2018年就已在計劃內(nèi)的位于深圳光明區(qū)的養(yǎng)老中心目前仍無實質(zhì)進展。而招商仁和人壽在廣州單獨籌建的養(yǎng)老中心即將開業(yè)，將不與其他公司合作。

盡管招商蛇口退出了與招商仁和人壽合資的公司，但該公司在接受財聯(lián)社記者采訪時，否認了退出健康養(yǎng)老業(yè)務。

2019年3月5日，招商仁和人壽與招商蛇口正式合資設(shè)立仁和養(yǎng)老投資，占股分別為51%和49%，分別認繳出資額為2.499億元和2.401億元。

彼時，招商蛇口公開表示未來仁和養(yǎng)老投資將成為公司養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局的重資產(chǎn)平臺。招商仁和人壽則介紹，養(yǎng)老投資公司可使其參與養(yǎng)老社區(qū)投資新建、養(yǎng)生護理等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資，進而為其提供全面的養(yǎng)老保障體系。

但是，雙方合作進展較為緩慢，招商仁和人壽方面向記者確認，截至目前，其與招商蛇口僅就廣州金山谷一處養(yǎng)老中心進行了合作。

“此次股權(quán)收購將更有利于發(fā)揮招商仁和人壽保險和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢，匯集招商局集團優(yōu)質(zhì)資源，拓展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。”招商仁和人壽方面對記者表示。

記者另從招商仁和人壽官方客服處了解到，該公司正在廣州獨立籌備一處養(yǎng)老中心，即將開業(yè)。“這是自建的，和金山谷不一樣，不和其他公司合作了。”

據(jù)了解，招商仁和人壽廣州自建養(yǎng)老中心的房間，最小面積為48平方米的大開間，原價12844元/月，保險客戶可享受會員價6800元/月。這一價格，相對招商高利澤金山谷項目對外公布的19000-30000元/月，明顯偏低。

事實上，早在2015年，招商蛇口就已聯(lián)手法國養(yǎng)老品牌“高利澤”成立養(yǎng)老服務公司“招商高利澤”，定位高端養(yǎng)老，并在2018年1月和4月先后在廣州番禺金山谷社區(qū)和深圳蛇口片區(qū)開業(yè)了兩家養(yǎng)老中心。從深圳店開始，招商蛇口自主研發(fā)了養(yǎng)老品牌“觀頤之家”，籌開后委托招商高利澤運營，2018年底，杭州觀頤之家動工。

招商蛇口在與高利澤合作之初，曾公布未來的戰(zhàn)略分為三個階段，其中第一階段是2020年前在北京、上海等一線城市布局，在華東區(qū)域及粵港澳大灣區(qū)持續(xù)深耕，并在華中、西南地區(qū)布局項目和建立團隊。

就目前的進展來看，招商蛇口養(yǎng)老業(yè)務原有的擴張計劃已然減速。除了2018年連續(xù)開業(yè)的廣州和深圳兩處養(yǎng)老中心，其已公布效果圖的杭州和武漢項目，前者已動工未開業(yè)，武漢項目還沒有官宣地址和進度。

招商蛇口武漢公司內(nèi)部人士告訴財聯(lián)社記者，位于漢陽區(qū)的1872項目規(guī)劃了一處康養(yǎng)中心，或是武漢觀頤之家，不過運營方并非招商高利澤，“資產(chǎn)在武漢公司，租給招商健康。”記者了解到，招商局集團旗下還有一家“招商健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司”，即上述人士所說的“招商健康”，招商高利澤目前沒有進入武漢的計劃。

此外，2018年2月，招商蛇口方面曾向記者透露，與杭州項目同處于前期階段的還有一處位于深圳光明區(qū)的養(yǎng)老項目。

“光明區(qū)的觀頤之家有計劃但是沒有什么進展，今年又因為疫情耽擱了，近兩年可能都不會有開業(yè)的消息。”招商高利澤的一名員工說。

同時，其已開業(yè)的廣州養(yǎng)老項目并未住滿。一位在廣州金山谷附近運營一家養(yǎng)老中心的負責人表示，“招商高利澤地理位置一般，收費在番禺區(qū)里算貴的，130多個床位現(xiàn)在入住一半多，一般來說床位超過100個的就比較考驗運營水平了。”

招商蛇口養(yǎng)老事業(yè)部總經(jīng)理許凌云曾介紹，就算是19000元/月的高價也只是“微利”。“這樣的收費水平大家覺得高，是對比傳統(tǒng)的養(yǎng)老院而言的，未來中高端的養(yǎng)老機構(gòu)會越來越多，判斷這樣的收費未來只能算中高端水平。”

“養(yǎng)老項目不好做，花樣很多，但是不賺錢。”招商蛇口總部的一名員工對記者說。一家深圳上市房企負責養(yǎng)老業(yè)務的高管則表示：“招商蛇口的養(yǎng)老業(yè)務目前或許對盈利問題并不著急，招商和高利澤都是不缺錢的公司。”

“如果用養(yǎng)老地產(chǎn)運營的方式去進行相關(guān)的房地產(chǎn)運作，投資回報也非常低。短期不看好養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。”易居中國CEO丁祖昱曾指出。

本文轉(zhuǎn)載于《財新社》